Projetos de Execução
de Especialidades
O Projeto de Execução é o documento técnico mais completo e detalhado que define todas as características de uma obra, permitindo a sua construção sem ambiguidades.
DEFINIÇÃO
O que é um Projeto de Execução de Especialidades?
Segundo a Portaria n.º 255/2023, este projeto resulta do desenvolvimento do anteprojeto aprovado e contém todos os elementos necessários à execução integral da obra.
Este documento serve de base ao caderno de encargos do procedimento de contratação pública e deve incluir todas as especialidades necessárias à obra, garantindo a coordenação entre elas. É a partir do Projeto de Execução que o empreiteiro constrói, que o dono de obra fiscaliza e que se calculam os custos finais da empreitada.
O Projeto de Execução é obrigatório para obras públicas e representa a fase final do desenvolvimento do projeto, após o programa preliminar, programa base, estudo prévio e anteprojeto.
Conteúdo
O que contém um Projeto de Execução?
Um Projeto de Execução completo integra diversas peças escritas e desenhadas que caracterizam todos os aspetos da obra, nomeadamente:
Peças Escritas
- Memória descritiva e justificativa (que explica as soluções adotadas)
- Caderno de encargos (com as condições técnicas gerais e especiais)
- Medições (quantificação rigorosa de todos os trabalhos)
- Orçamento detalhado com preços unitários
Peças Desenhadas
- Plantas, cortes e alçados à escala
- Pormenores construtivos à escala adequada
- Esquemas de princípio das instalações e sua interligação espacial e funcional
- Todos os desenhos devem conter informação suficiente para a execução da obra sem necessidade de esclarecimentos adicionais
Adicionalmente, o projeto deve incluir o plano de segurança e saúde, o plano de gestão de resíduos de construção e demolição, o plano de manutenção da obra e, quando aplicável, modelos BIM (Building Information Modelling). Cada especialidade (arquitetura, estruturas, AVAC, águas, eletricidade, etc.) deve apresentar este conjunto completo de elementos.
Especialidades
Que Especialidades Executamos
A BTU desenvolve projetos de execução nas seguintes especialidades técnicas.
Projeto de Iluminação
O Projeto de Iluminação desenvolve o sistema de iluminação artificial dos espaços interiores e exteriores, garantindo os níveis de iluminância adequados a cada função.
Inclui o estudo luminotécnico com cálculos de iluminância, uniformidade e encandeamento, a seleção de luminárias e lâmpadas, o dimensionamento elétrico dos circuitos de iluminação, sistemas de controlo e regulação (domótica, deteção de presença, aproveitamento de luz natural) e a integração com sistemas de gestão técnica centralizada.
O projeto contempla ainda a eficiência energética segundo os requisitos do SCE e a iluminação de emergência.
Projeto de AVAC
O Projeto de Aquecimento, Ventilação e Ar Condicionado (AVAC) define os sistemas de climatização e qualidade do ar interior dos edifícios.
Compreende o cálculo das cargas térmicas de aquecimento e arrefecimento, o dimensionamento de equipamentos (chillers, bombas de calor, caldeiras, UTA's, ventiloconvectores), o traçado de redes de condutas e tubagens, a seleção de grelhas e difusores, sistemas de ventilação mecânica e natural, recuperação de calor, filtragem do ar e sistemas de controlo e automação (BMS).
Inclui ainda o estudo de eficiência energética e conformidade com o RSECE e SCE.
Projeto de SACE (Segurança Contra Incêndios em Edifícios)
O Projeto de Segurança Contra Incêndios em Edifícios desenvolve as medidas de autoproteção e sistemas de segurança contra incêndios segundo o regime jurídico da SCIE.
Abrange a classificação do edifício quanto à utilização-tipo, categoria de risco e efetivos, o dimensionamento de vias de evacuação, saídas de emergência e sinalização de segurança, sistemas de deteção automática de incêndios, alarme e alerta, meios de primeira intervenção (extintores, bocas-de-incêndio), sistemas de controlo de fumo, compartimentação corta-fogo e resistência ao fogo de elementos construtivos.
Inclui ainda a integração com sistemas de gestão técnica centralizada e o plano de emergência interno.
Projeto de Isolamento de Coberturas
O Projeto de Isolamento de Coberturas especifica as soluções de impermeabilização e isolamento térmico das coberturas, garantindo a estanquidade e o conforto térmico.
Inclui a caracterização das camadas da cobertura (estrutura resistente, barreira/pára-vapor, isolamento térmico, impermeabilização), cálculo de espessuras de isolamento segundo o REH/RECS, pormenorização de pontos singulares (rufos, caleiras, algerozes, atravessamentos), sistemas de drenagem de águas pluviais e verificação de condensações.
Contempla ainda a compatibilidade com sistemas fotovoltaicos ou coberturas verdes.
Projeto de Isolamento de Fachadas
O Projeto de Isolamento de Fachadas define as soluções de isolamento térmico e acústico das paredes exteriores do edifício.
Compreende o dimensionamento das espessuras de isolamento (EPS, XPS, lã mineral, ICB) segundo os requisitos do REH/RECS, a definição do sistema construtivo (ETICS, fachada ventilada, isolamento pelo interior, parede dupla), tratamento de pontes térmicas lineares e pontuais, verificação de condensações intersticiais e superficiais, e pormenorização de encontros com vãos, coberturas e pavimentos.
Inclui ainda o desempenho acústico segundo o RRAE.
Projeto de Vãos Envidraçados
O Projeto de Vãos Envidraçados especifica as características técnicas de janelas, portas e envidraçados, garantindo o desempenho térmico, acústico e de segurança.
Inclui a seleção de caixilharia (materiais, perfis, sistemas de abertura), vidros (simples, duplos, triplos, baixo-emissivos, controlo solar), cálculo dos coeficientes de transmissão térmica (Uw), fator solar (g), permeabilidade ao ar, estanquidade à água e resistência ao vento.
Contempla ainda sombreamentos, proteção solar (estores, palas), ventilação natural e integração com sistemas de domótica.
Projeto de Eficiência Hídrica
O Projeto de Eficiência Hídrica desenvolve estratégias de redução do consumo de água potável e aproveitamento de águas pluviais e cinzentas.
Inclui a seleção de dispositivos economizadores (torneiras, autoclismos, chuveiros com certificação ANQIP), sistemas de aproveitamento de águas pluviais (captação, filtragem, armazenamento, distribuição), tratamento e reutilização de águas cinzentas, rega eficiente com recurso a águas não potáveis, contadores setoriais e sistemas de deteção de fugas.
O projeto quantifica as poupanças hídricas e o período de retorno do investimento.
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Especialistas em serviços energéticos e certificação energética em Portugal. Promovemos o elevado desempenho energético dos edifícios.
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